1239 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
525 700 $
Autre · 1 550 $/m² · 339,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7396
Usage
Salle de billard
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942866057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
43027942866057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 587 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 266 102 $ Poids 68 % |
| 2 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 396 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-08-12 · 396 m · Vendu 492 000 $ (1 687 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 523 401 $ Poids 52 % |
| 5 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 123 m · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 547 153 $ Poids 50 % |
| 6 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 254 m · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 515 925 $ Poids 48 % |
| 7 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 398 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 873 $ Poids 47 % |
| 8 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 697 m · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 826 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 547 $ Poids 39 % |
| 10 | 962-966, rue de Kingston, Sherbrooke 2025-01-15 · 546 m · Vendu 437 000 $ (1 434 $/m²) 304,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 569 445 $ Poids 38 % |
| 11 | 1211-1213-1215-1217, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-02 · 43 m · Vendu 589 000 $ (1 966 $/m²) 299,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +38 828 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 693 684 $ Poids 38 % |
| 12 | 250 – 258, rue Olivier, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (2 165 $/m²) 374,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 800 846 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.