1208-1218 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 566 m² · constr. 1940 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566 m²
Étages × logements
3 × 13
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 543 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942866498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
43027942866498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 908 $ Poids 6 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 87 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 652 698 $ Poids 1 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 563 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 682 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 505 370 $ Poids 0 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 712 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 592 $ Poids 0 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 681 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 296 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 351 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 465 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 275 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 285 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 628 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.