1233 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 146,7 m² · constr. 1919 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 183 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
43027942867183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 215 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −725 $ | 159 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 163 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −872 $ | 194 795 $ Poids 85 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 389 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 491 $ Poids 77 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 722 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 116 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 399 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 781 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 413 $ Poids 66 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 226 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 471 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 779 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 569 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 352 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 404 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.