1226 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 152,2 m² · constr. 1920 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 186 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027942867336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 204 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 084 $ Poids 83 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 165 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 714 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 165 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 118 $ Poids 75 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 794 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 769 $ Poids 68 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 82 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 901 $ Poids 66 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 216 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 481 661 $ Poids 62 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 773 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 376 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 796 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 105 587 $ Poids 52 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 697 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 822 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.