1213 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 96,6 m² · constr. 1919 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 169 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
43027942867483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 204 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 173 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 397 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 318 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 261 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 370 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 578 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 760 $ Poids 85 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 349 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 415 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 564 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 212 $ Poids 70 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 931 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 454 $ Poids 63 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 465 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 307 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.