1210-1212 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 164,4 m² · constr. 1920 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 195 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
43027942867636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 691 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 495 $ Poids 77 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 824 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 685 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 229 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 352 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 194 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 241 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 498 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 162 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 82 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 744 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 392 530 $ Poids 48 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 691 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 437 749 $ Poids 46 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 357 355 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.