1203 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 120,4 m² · constr. 1919 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
43027942867643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 401 333 $ Poids 87 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 607 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 336 489 $ Poids 84 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 193 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 312 522 $ Poids 82 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 588 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 163 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 334 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 469 279 $ Poids 76 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 204 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −872 $ | 177 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 275 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 418 394 $ Poids 70 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 668 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 542 $ Poids 69 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 411 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 360 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 311 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 944 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.