1197 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 128 m² · constr. 1919 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 168 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942867793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
43027942867793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 414 325 $ Poids 88 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 884 $ Poids 86 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 218 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −872 $ | 182 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 621 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 348 210 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 573 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 168 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 259 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −725 $ | 150 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 376 $ Poids 66 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 722 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 344 989 $ Poids 65 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 115 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 374 844 $ Poids 62 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 320 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +48 441 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.