1241-1247 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 173,4 m² · constr. 1920 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942868031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
43027942868031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 766 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 504 $ Poids 72 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 757 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 446 $ Poids 56 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 150 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 827 265 $ Poids 53 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 425 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 163 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 511 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 750 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 449 320 $ Poids 43 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 55 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 100 $ Poids 41 % |
| 11 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 671 483 $ Poids 40 % |
| 12 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.