1237-1239 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 123,2 m² · constr. 1921 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942868189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027942868189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 55 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 319 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 576 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 610 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 629 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 340 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 163 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +872 $ | 181 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 677 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 165 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 450 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 475 587 $ Poids 67 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 232 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 424 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 142 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +725 $ | 149 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 387 154 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.