1188 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 144,2 m² · constr. 1920 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942868944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
43027942868944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 223 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 028 $ Poids 88 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 220 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 064 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 355 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 682 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 762 $ Poids 74 % |
| 6 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 45 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 739 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 444 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 238 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 470 373 $ Poids 60 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 660 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 760 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 102 583 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.