1228 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 175 m² · constr. 1920 · terrain 470,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942869333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
43027942869333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 813 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 321 $ Poids 69 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 831 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 771 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 922 $ Poids 54 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 160 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 636 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 175 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 513 832 $ Poids 46 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 730 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 451 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 942 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +43 373 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 674 595 $ Poids 42 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 83 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 370 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.