1151 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 125,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942876694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027942876694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 416 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 476 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 186 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 342 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 199 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 693 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 401 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 801 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 246 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 709 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 423 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 214 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 220 $ Poids 66 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 620 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 397 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 870 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 791 $ Poids 66 % |
| 12 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 390 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 149 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.