1143-1147 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 147 m² · constr. 1951 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942876844100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027942876844100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 544 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 294 $ Poids 82 % |
| 3 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 313 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 245 $ Poids 81 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 355 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 213 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 220 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 231 $ Poids 80 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 604 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 416 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 248 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 439 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 545 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 627 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 117 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 413 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 815 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.