1176 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 140 m² · constr. 1921 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942877096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027942877096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 792 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 238 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +872 $ | 192 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 267 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +725 $ | 157 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 308 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 700 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 360 662 $ Poids 73 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 101 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 394 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 641 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 550 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 176 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 932 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 022 $ Poids 60 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 722 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 007 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.