1179 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 108,1 m² · constr. 1921 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 122 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942878109900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
43027942878109900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 379 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 441 566 $ Poids 92 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 320 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 393 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 533 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 338 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 262 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 184 258 $ Poids 73 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 596 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 709 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 317 520 $ Poids 68 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 594 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 154 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 526 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 384 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 167 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 701 $ Poids 56 % |
| 12 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 354 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.