1155 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 103,6 m² · constr. 1917 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 181 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942878649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027942878649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 431 428 $ Poids 92 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 372 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 384 310 $ Poids 92 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 577 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 330 546 $ Poids 86 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 314 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 180 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 552 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 249 $ Poids 64 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 758 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 310 580 $ Poids 55 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 993 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 449 $ Poids 54 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 408 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.