1133 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 96,1 m² · constr. 1917 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942878969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027942878969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 345 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 173 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 527 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 404 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 369 093 $ Poids 81 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 317 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 323 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 106 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 387 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 306 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 782 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 62 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.