1184-1190 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 326,8 m² · constr. 1935 · terrain 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942879023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027942879023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 852 389 $ Poids 31 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 229 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 560 337 $ Poids 25 % |
| 3 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +115 075 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 652 865 $ Poids 7 % |
| 4 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +57 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 174 $ Poids 6 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +151 592 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 766 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 268 266 $ Poids 6 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 553 382 $ Poids 6 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 934 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 757 131 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 759 814 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +178 144 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 956 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.