1022-1082 Rue JOGUES · Sherbrooke
Valeur estimée
3 105 400 $
Unifamiliale · constr. 1972 · terrain 9 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 69
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 287,7 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 009 500 $
Rôle antérieur 5 132 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942880919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 136 600 $
Valeur bâtiment
5 872 900 $
Rôle antérieur
5 132 800 $
ID provincial
43027942880919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +699 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 65 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 402 $ Poids 62 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 509 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 966 $ Poids 62 % |
| 4 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 529 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 253 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 476 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 604 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 284 931 $ Poids 59 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 645 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 659 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 686 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 296 343 $ Poids 56 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 658 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 54 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 524 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 438 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.