1120 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 169 m² · constr. 1952 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 202 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942886147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
43027942886147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 584 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 518 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 979 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 434 107 $ Poids 63 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 187 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 426 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 102 $ Poids 57 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 421 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 556 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 490 303 $ Poids 49 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 420 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 549 991 $ Poids 48 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 368 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 422 $ Poids 48 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 578 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 447 273 $ Poids 46 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 165 123 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.