1121 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 65,4 m² · constr. 1953 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942886154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
43027942886154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 491 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 248 006 $ Poids 40 % |
| 4 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 242 537 $ Poids 39 % |
| 5 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 994 $ Poids 30 % |
| 6 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 328 676 $ Poids 27 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 293 $ Poids 25 % |
| 8 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 327 $ Poids 22 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 911 $ Poids 20 % |
| 10 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 352 709 $ Poids 19 % |
| 11 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 495 $ Poids 18 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 340 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.