1109-1111 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 233,7 m² · constr. 1968 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942886304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
43027942886304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 164 $ Poids 40 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +114 736 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 736 565 $ Poids 21 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 472 997 $ Poids 19 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 997 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +87 660 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 543 830 $ Poids 15 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 550 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +88 451 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 607 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 499 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 125 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 814 $ Poids 11 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 267 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 441 $ Poids 10 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 911 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 915 $ Poids 9 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 804 711 $ Poids 9 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 506 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 175 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.