1101 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 183 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942886454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
43027942886454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 138 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 428 273 $ Poids 95 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 478 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 425 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 562 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 375 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 422 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 199 041 $ Poids 81 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 313 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 899 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 324 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 773 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 643 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 209 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 903 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 74 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 523 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 129 005 $ Poids 58 % |
| 12 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 238 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.