1081 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 103,2 m² · constr. 1953 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942886754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
43027942886754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 787
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 107 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 430 526 $ Poids 96 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 507 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 423 588 $ Poids 87 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 592 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 373 451 $ Poids 85 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 450 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +881 $ | 198 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 322 596 $ Poids 70 % |
| 7 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 300 $ Poids 69 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 350 $ Poids 67 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 837 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 179 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 495 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 128 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 873 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 74 176 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.