1083 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 133,8 m² · constr. 1915 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942887699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027942887699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 244 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 741 $ Poids 87 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 393 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 362 $ | 183 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 557 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 352 564 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 405 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 150 131 $ Poids 78 % |
| 6 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 407 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 172 472 $ Poids 74 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 183 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 005 $ Poids 69 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 226 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 375 089 $ Poids 68 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 501 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 668 $ Poids 64 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 820 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 357 154 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.