1123 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 110,4 m² · constr. 1960 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027942888129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 314 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −38 392 $ | 456 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 419 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 452 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 617 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 399 040 $ Poids 76 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 504 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +6 666 $ | 179 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 660 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 369 142 $ Poids 70 % |
| 7 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 801 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 385 030 $ Poids 68 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 515 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 438 211 $ Poids 67 % |
| 9 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 360 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +7 047 $ | 211 057 $ Poids 66 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 948 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 191 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 649 $ Poids 60 % |
| 12 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 694 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 136 484 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.