1112 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 131,7 m² · constr. 1925 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
43027942888274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 182 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 120 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 399 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 351 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +4 362 $ | 190 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 354 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 156 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 466 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 171 026 $ Poids 75 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 627 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 616 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 822 $ Poids 74 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 178 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 390 971 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 919 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 250 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 796 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 353 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 519 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 423 406 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.