1111 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 72,3 m² · constr. 1917 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027942888279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 259 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 210 $ Poids 72 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 973 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 920 $ Poids 58 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 363 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 265 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 713 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 845 $ Poids 57 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 801 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 548 $ Poids 40 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −32 660 $ | 289 660 $ Poids 39 % |
| 7 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 215 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 961 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 653 $ Poids 33 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 150 998 $ Poids 32 % |
| 10 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −15 529 $ | 130 824 $ Poids 25 % |
| 11 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 338 $ Poids 23 % |
| 12 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 663 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.