1100 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 168,8 m² · constr. 1940 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
43027942888424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 513 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 333 $ Poids 84 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 548 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 409 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 405 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 369 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 513 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 464 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 027 $ Poids 50 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 384 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 547 584 $ Poids 49 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 367 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 294 $ Poids 48 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 602 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 425 352 $ Poids 46 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 193 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 468 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 554 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +38 538 $ | 552 632 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.