1103 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 118,8 m² · constr. 1917 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 180 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
43027942888429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 394 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 478 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 162 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 298 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 465 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 307 311 $ Poids 78 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 829 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 334 021 $ Poids 73 % |
| 7 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 449 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 415 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 919 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 176 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 374 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 175 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 489 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 400 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 643 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 357 710 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.