1092 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027942888585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 496
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 253 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 484 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 375 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 037 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 458 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 478 245 $ Poids 79 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 443 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +14 165 $ | 189 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 390 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 827 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 398 948 $ Poids 71 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 636 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 420 938 $ Poids 70 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 891 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 202 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 923 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 933 $ Poids 66 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 207 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 191 $ Poids 62 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 452 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 461 758 $ Poids 61 % |
| 12 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 398 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 221 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.