1083 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 153 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
43027942888739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 419 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 181 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 328 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 329 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 831 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 936 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 68 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 670 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 348 009 $ Poids 60 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 479 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −29 621 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 387 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 580 $ Poids 57 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.