1071 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 149,1 m² · constr. 1914 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942888910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
43027942888910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 482 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 426 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 157 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 170 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 262 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 569 $ Poids 79 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 415 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 191 973 $ Poids 77 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 538 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 372 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 247 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 393 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 339 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 559 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 772 $ Poids 61 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 441 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 464 537 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.