1068-1072 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 170,9 m² · constr. 1917 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942889882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027942889882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 335 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 553 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 703 $ Poids 67 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 283 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 382 952 $ Poids 56 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 412 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 170 390 $ Poids 55 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 481 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 446 106 $ Poids 51 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 365 143 $ Poids 49 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 501 672 $ Poids 46 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 603 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 401 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 549 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −10 705 $ | 506 413 $ Poids 43 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 904 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 396 $ Poids 42 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 252 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 428 172 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.