1022 Rue JOSEPH-LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 100,6 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942894712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
43027942894712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 211 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 536 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 700 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 370 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 749 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 320 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 692 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 643 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 196 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 947 $ Poids 72 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 831 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −4 674 $ | 235 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 785 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 73 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 699 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 207 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.