1012 Rue JOSEPH-LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 95 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942894862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027942894862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 253 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 655 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 211 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 412 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 028 $ Poids 76 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 135 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 299 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 770 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 70 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 715 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 356 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 829 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 226 523 $ Poids 72 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 685 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 270 688 $ Poids 71 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 276 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 343 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.