1183 Rue FAIRMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 175,2 m² · constr. 1943 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942895134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
43027942895134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 512 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 570 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 415 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 978 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 421 $ Poids 54 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 152 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 418 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 962 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 412 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 512 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 479 194 $ Poids 48 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 245 $ Poids 46 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 961 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 275 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 453 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 566 129 $ Poids 40 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 572 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 740 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.