1012-1014 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 140,4 m² · constr. 1948 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942895870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
43027942895870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 409 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 402 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 349 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 163 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 384 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 596 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 209 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 024 $ Poids 78 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 642 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 431 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 113 462 $ Poids 67 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 478 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 430 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 290 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 190 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 879 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 148 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 392 696 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.