1130 Rue FAIRMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 119,6 m² · constr. 1981 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942896603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027942896603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 285 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 196 024 $ Poids 89 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 23 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 527 464 $ Poids 81 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 670 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 224 $ Poids 73 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 752 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 212 099 $ Poids 71 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 883 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 408 355 $ Poids 70 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 588 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 516 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 195 732 $ Poids 62 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.