1024 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
645 300 $
Autre · 2 451 $/m² · 263,3 m² · constr. 1925 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 452 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942896646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
43027942896646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 59 m · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 630 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 165 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 436 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 164 m · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 448 m · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 1080 à 1086, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-03-09 · 278 m · Vendu 585 000 $ (2 429 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 507 $ Poids 81 % |
| 6 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 269 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 526 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 1060, Rue de Kingston, Sherbrooke 2026-03-20 · 153 m · Vendu 427 000 $ (1 807 $/m²) 236,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 441 305 $ Poids 79 % |
| 9 | 989-995, rue de Courcelette, Sherbrooke 2026-01-30 · 371 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +23 401 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 499 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 872 $ Poids 72 % |
| 11 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 563 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 260 $ Poids 68 % |
| 12 | 1412, rue Denault, Sherbrooke 2025-12-18 · 612 m · Vendu 580 000 $ (2 394 $/m²) 242,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 603 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.