1011 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942896833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
43027942896833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 0 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 610 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 593 $ Poids 82 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 699 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 408 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 764 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 730 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 201 906 $ Poids 71 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 552 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 218 007 $ Poids 69 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 686 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 260 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 262 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +16 665 $ | 187 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 398 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 139 692 $ Poids 64 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 406 $ Poids 64 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 983 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.