1060 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 174,7 m² · constr. 1927 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027942897045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 453 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 672 $ Poids 83 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 452 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 95 733 $ Poids 65 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 128 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 389 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 453 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 450 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 451 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 179 567 $ Poids 49 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 982 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 382 436 $ Poids 48 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 404 443 $ Poids 46 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 846 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 310 $ Poids 42 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 466 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 528 284 $ Poids 42 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 149 929 $ Poids 42 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 466 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +10 705 $ | 533 294 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.