1041-1043 Rue FAIRMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 137,8 m² · constr. 1903 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027942897149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 284 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 307 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 438 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 175 127 $ Poids 86 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 297 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 579 $ Poids 82 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 515 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 143 459 $ Poids 81 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 460 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 858 $ Poids 74 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 270 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −31 748 $ | 358 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 365 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 175 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 826 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 536 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 100 181 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.