1033 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 169,3 m² · constr. 1930 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027942897641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 383 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 95 477 $ Poids 74 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 60 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 388 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 917 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 381 426 $ Poids 56 % |
| 5 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 389 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 179 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 400 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 444 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 990 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 149 489 $ Poids 50 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 441 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 407 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 781 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 256 900 $ Poids 47 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 399 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +17 128 $ | 531 942 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.