1072 Rue FAIRMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027942897643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 396 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 159 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 389 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 74 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 514 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 920 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 354 240 $ Poids 63 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 446 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 389 135 $ Poids 59 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 140 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 494 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 791 $ Poids 56 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 358 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 882 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 403 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 499 734 $ Poids 54 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 396 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 434 407 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.