1011-1015 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 259,8 m² · constr. 1944 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942897872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027942897872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 879 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 515 728 $ Poids 30 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 406 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 370 $ Poids 21 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 693 329 $ Poids 11 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +97 370 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 503 323 $ Poids 9 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 847 486 $ Poids 7 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 376 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 574 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 513 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 190 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +72 432 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 429 660 $ Poids 5 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 759 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 322 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 715 926 $ Poids 3 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +93 102 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 583 866 $ Poids 3 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 499 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 575 166 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.