1009-1011 Rue GALT O · Sherbrooke
Valeur estimée
901 900 $
Autre · 1 419 $/m² · 635,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 486 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942899352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
43027942899352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −85 700 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 787 726 $ Poids 45 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +171 420 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 818 215 $ Poids 21 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +132 447 $ · Ajust. âge −103 930 $ | 1 212 275 $ Poids 19 % |
| 4 | 317-329, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 136 500 $ (1 818 $/m²) 625,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +187 045 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +113 650 $ | 1 446 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 352 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 422-432, rue Laurier, Sherbrooke 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (1 745 $/m²) 550 m² · constr. 1914 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +74 705 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 288 702 $ Poids 11 % |
| 7 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 051 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 569 537 $ Poids 6 % |
| 8 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 576 893 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.