1035-1041 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 225,7 m² · constr. 1917 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 156 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942899498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
43027942899498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 936 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 206 $ Poids 48 % |
| 2 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 968 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 629 665 $ Poids 35 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +101 395 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 724 $ Poids 28 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 463 702 $ Poids 17 % |
| 5 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +77 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 812 $ Poids 17 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 439 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +78 166 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 516 558 $ Poids 17 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 542 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 002 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 387 $ Poids 12 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 281 808 $ Poids 12 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 434 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +88 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 430 802 $ Poids 11 % |
| 12 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 441 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.