1017-1021 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 133,1 m² · constr. 1919 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942899818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
43027942899818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 321 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 530 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −872 $ | 186 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 562 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 429 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 171 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 511 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −725 $ | 152 676 $ Poids 74 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 309 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 357 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 381 628 $ Poids 66 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 826 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 958 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 337 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 423 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 520 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.